第五十章 棚改货币化（2/2）

原本，银行说，你这1000万的借条，关我什么事，我不认。

可现在，psl横空出世，银行就认你这1000万的借条

然后你用借条做抵押，借给你500万或者800万。

这就是psl，它直接打通了在棚改过程中的，各方的资金链。

具体的运作模式，就比如a城有个光明小区要进行棚改，按照改革前的套路。

是先等待上面财政拨款，接着地方上建安置房，然后在补贴一点钱给居民，以此来完成棚改。

但是，上面的财政拨款是死的，今年拨给你多少亿，他就是多少亿，可建房，买房以及补贴居民的钱，他是随着市场变化而不断变化的。

这就造成很多时候，地方政府根本不够钱来完成“棚改计划”。

但是psl改革之后，这套路就完全不同了。

改革后，地方政府将从原来被动等待上面拨款的角色，转变成主动要钱的过程。

这个要钱的过程，被称之为棚改项目资产证券化。

简单来说，就是现在这个光明小区的棚改计划实施所需要的资金，地方政府可以不用被动的等待上面的拨款。

而是由地方政府牵头，组建一个“光明小区棚改项目。”

这个项目所需要的资金，地方政府可以用抵押贷款的方式获得。

也就是上面所说的“写借条”，这个“借条”它不是真金白银，但却是个被政策性银行承认的“抵押凭证”。

项目成立后，“光明小区棚改项目”就原来的地方政府全权包揽，变成了‘地方政府’‘基础建设公司’‘房地产公司‘‘银行’‘证券公司’‘评级机构’‘律师事务所’多机构参与的一揽子项目。

当地方政府和公司、机构全部都参与到这个“项目”中来后，那么一切都好办了。

地方政府就可以用这个项目的“借条”，直接向“上面”也就是国家开发银行（国开行）要钱。

而国开行的钱，上头的央行早就已“抵押补充贷款（psl）”的形式发给国开行了。

就等地方政府将“项目”提交上来，审批通过后，国开行就将央行给的钱，撒向地方政府。

地方政府拿到钱，再和房产公司，和建设公司，和银行，和被棚改的居民一起完成这个“项目”。

原本，地方政府没钱，开发商盖楼也资金紧张。

那现在好了，地方政府和开发商以及一票服务提供商，统统打包成一个项目。

这个项目由地方政府给开发商和服务商“写借条”，借条经过国开行的审批后，再问央行要钱，然后这钱以“psl”的形式，发给该项目。

从而形成了一个稳定的“三角债关系”。

就是地方政府欠开发商的钱，开发商欠国开行的钱。

地方政府为开发商写打引号的“借条”，凭借这“借条”，可以从国开行拿到贷款。

虽然钱还是那些钱，但是过“psl“这套流程来一下。

却能最大程度的保证资金的来源和资金链的稳定。

毕竟，开发商会资金链断裂，地方政府也会遇到财政困难，但是国家开发银行会缺钱吗？

不会，绝对不会。

这一切的保证，都是因为国开行背后是华夏人民银行，也就是咱们平常说的央行。

对于央行来说，钱，那都不是事。

缺钱了，那就搞qe，加开印钞机，不就有钱了嘛！

有钱后，央行就同样以psl的形式撒钱给国开行，国开行再把钱撒给地方政府，以此完成原来停滞不前的棚改项目。

当然，央行拨给地方政府的钱也是要还的，是期限为3-5年的低利息贷款。

一切最核心的关键，psl。

它最妙的地方就在于它用一种“无中生有”的方法，打通了整个“棚改计划”的资金链。

地方政府用“项目”的方法，问上面要钱，而大家要重点知道的是，这个“项目”里面，不光有地方政府，还有建筑公司，还有房产企业，还有相关银行。

等于说，一个“项目”将一大批“利益相关方”全都揽了进来。

这样一来，“棚改计划”就不是地方政府一方的任务了，它成了房产企业，建筑公司，银行和一系列“利益相关方”的任务。

当我们都坐上一条船的时候，那我们的利益就被捆绑在一起了。

而且，更重要的是，这条船上，现在装满了人民币。

棚改计划的资金链，被彻底打通了。

这一打通后，不得了了，钱来了。

钱来了。

房市大爆炸。

房市大爆炸，苏绍快速聚拢资金的机会，就来了。