第二百九十三章 房地产（2/2）

见到对方的神情，董国泰哈哈一笑：“我说王老弟啊，你小子这性子什么时候能改改，大哥我逗你玩儿呢，别这么认真嘛。”说到这，董老板思索了一下后，便继续说道：“今天早上我在电话里听的不是很明白，怎么着，准备进房地产界取取经？你手里的钱够么？不够的话我可以借你。”

“得得得，大哥，我看你根本就不像做房地产的，要是现在有外人在，估计说你是放高利贷的都会有人信。”说完这句，二人相视一眼之后是哈哈大笑，过了一会儿，王浩便继续说道：“我现在手里一共有二十个亿的资金，琦玉轩的账户上最近也有两三个亿，但是我没动，毕竟这是第一次进入房地产行业嘛，二十亿已经是我的极限了。”

闻言，董老板点了点头，抬手看了一眼时间之后，便笑着说道：“行，那我就先简单跟你讲讲房地产到底是怎么回事，中午就留在这吃吧，正好今天我没什么事儿，咱们哥俩儿喝点，但事先说好，点到为止，拼酒我是肯定拼不过你的。”

说到这，董老板从一旁拿出了一个文件夹，打开之后，就将几页纸放到了王浩的手中：“这些呢都是我给下面的部门经理做培训的资料，现在正适合像你这种入门级别的人去看。”

接过材料，王浩便仔细的开始阅读起来，这份材料并不像一些大型的培训机构写着密密麻麻的专业术词，然后不断的在里面来套用，也可能是董老板怕别人看不明白，所以写得很通俗易懂，大概意思也很简单，房地产嘛，主要看的就是一个市场行情，还有开发费用，和专业运营团队的组合体。

先说市场行情，那就是首先你得了解，你所要购买这块地的城市，人均收入是多少，然后还得找人大概的评估一下这块地的估价，最后也是最重要的，那就是了解这座城市新楼盘和二手房的饱和度。

人均收入呢，主要是看这座城市的购买力，估价就不用讲了，本来四千万的地，你花四个亿，那不赔死你才怪呢，最重要的就是要看房屋的饱和度，如果这座城市一共有一千万套家用住房，但居住率只有百分之三十，那这座城市你想要再做新楼盘的话，会赔的概率是相当的大。所以呢，这就是为什么很多一线的大城市房子贵的要命，而一些小城市的房子却很便宜的道理。