第四十八章 贷款与圈地（1/2）

第二天，梁天云把张可儿与方海诺一起叫了过来，加上新招的沈建明，王湛生与王安淇招开了天云集团内部第一次会议。

在会议上，梁天云提出了将星空投资有限公司迁入现在的大楼里好方便管理得到几人的一致同意。

在张可儿等人表示同意后，梁天云顺势提出了想进军房地产的构想。

可惜遭到了几人一致的反对，认为房地产前期投入过大，星空投资有限公司的收入情况又只是一般，对于现在的天云集团来讲，实在不是选的好项目。

梁天云见几人都反对，知道他们还受到近几年房地产泡沫的影响，有些后怕。但梁天云作为一个重生而来的人，知道房地产以后将会是一个暴利的产业，越早出手，自己所能获得的利润就越大。

于是给他们洗脑道：“各位，我知道你们所顾虑的，但请你们相信我，房地产以后绝对会是一个赚钱机器，我们不趁现在地价低迷而进入，等以后，就太晚了。从我大伯那得到的消息，由于受房地产泡沫的影响，上海一家国有的房地产企业经营不善，政府打算以8ooo万的价格转手，我打算收购过来，借壳进入房地产行业。”

“梁总，以8ooo万收购一家面临倒闭的房地产企业，我认为这不是一笔划算的买卖，现在大部分人还没有买房的概念，这家公司很有可能拖跨星空甚至整个天云集团，所以我认为现在还不是我们进入房地产的时机，现在就投入大笔资金进入房地产业，实属不智。”王安淇反驳道。

“呵呵，安淇，我可没说要盖房哦，你们的思路都太狭隘了，我要做的是抄地皮，而除了上动用的8ooo万资金外，以后这家房地产公司将不会在动用天云集团一分钱。”

“抄地皮？”几人第一次听到这样的名词，当然，这种在后世被房地产商运用泛滥的招数，在现在并没有流行起来，所以几人也是第一次听到。

梁天云见几人不懂，耐心的解释道：“具我所知，政府这次卖掉的公司是连地皮一起卖的，而那块地加公司大楼最起码值1亿2千万，政府之所以已这么低的价格卖掉，也是有要求的，就是买方必须负责这家公司里3oo名员工的工作问题。而我们已8ooo万的价格收购这家公司，已这家公司大楼和地皮像银行贷款，绝对能贷到1亿2千万，这样我们就有资金来买更多的土地，所以我们收购这家公司的目的就是要多储备土地。我看现在土地的增值远远高于自己开所得到的利润。而且在大趋势上来说，暂时两三年中，土地的储备是不会有任何的风险的，但自己开又不一样，它还涉及到建筑的设计，施工等方面，我们这方面的管理经验不足，会增加我们企业风险，所以，我看好的是土地，也就是外面人家俗称的抄地皮。”

“可是就算我们拿下更多更大的土地，我们也没有资金去开啊。”王安淇提了一个很现实的问题。

听了王安淇的疑问，梁天云很欣慰，因为，王安淇果然不负所望，在这么快的时间里就已经让自己的工作思路做了转变。

但王安淇毕竟是个刚出大学的新手，虽然才智敏捷，但社会阅历不够，同样的，沈建明也是因为这个原因，也是一脸疑惑的看着梁天云，而张可儿与方海诺对这方面更是不懂，只有王湛生，毕竟在社会上打滚过一段时间了，而且美国已经有一些房地产商运用这种最新思路在赚钱，所以梁天云话一说完，就基本上是明白了他的意思。

不过，王湛生也没有抢梁天云的风头，微笑着看着他，等着梁天云为几人解惑。

梁天云问王安淇：“你说我们获得土地的目的是什么？”

王安淇说：“开呀？”

“那我们开土地的目的又是什么呢？”梁天云接着问。

“那还有什么，当然是为了企业获得利润。”沈建明不愧是emBa的高才生，这个回答准确的命中主题。

梁天云呵呵一笑说：“这就对了，在市场经济的环境中，土地说白了就是一种资源，更直白的说，那就是一种货物，我们开土地，是把土地融合到我们的建筑产品中去进行流通，和我们直接把土地拿下后再进行转让，不还是一回事吗？”

王安淇和沈建明也不是笨蛋，梁天云这么一说自然就明白了，王安淇恍然大悟的说：“哦，知道了，我们就是要直接用土地进行买卖。”

梁天云听王安淇如此说，忙打住道：“安淇，这个话可不能乱说，在我们国家，土地是不允许进行买卖的，而且，土地都归于国有，我们只有是受让和转让，而且，这个受让和转让，还只是土地在多少年限的使用权哦。”

梁天云说这话，多是玩笑成分，通俗一点说，王安淇说的也没有错，不过，王安淇毕竟是初步涉及这个行业，倒也是被梁天云糊弄的一楞一楞的。