第347章 小盘逼大盘（1/2）

第347章 小盘逼大盘

“天府华庭？”

金书记看到了外立面图上方的名称。

“对。”陈学兵点点头。

他对成都是比较熟的，原本取的名字有一个“锦城壹号”，是对应锦江这个区名，规划里就是要在锦江的成都内环区域拿一块地，在陈学兵的想法里，最好是大慈寺片区，也就是后世太古里那一片。

成都太古里是整个西南的神级项目，如果能把股安的名号打在太古里旁边，肯定是一种名声加持。

但大慈寺片区的老楼楼层都不矮，不能拆的老建筑还比较多，如果要谈拆迁，可能是个大活儿。

陈学兵是不太想碰拆迁的，前世搞土建，和农民突击队斗智斗勇的生活已经过够了，不想再跟钉子户和文物局纠缠，反正政府总会想办法拆出来卖，他便找到区政府表达了一个意向，打算有机会再上。

“天府”则是对应天府广场，成都的绝对地理中心。

这两个名字取得很有野心，来的时候就是奔着中心区去的。

但现实很残酷，一环，二环，都没有合适的地块，挤得不行了，别说修小区，修栋楼都够呛，只能先找三环内最好的位置。

天府这名字也可对应整个四川，在哪都能用。

两个领导看了看外立面的效果图，讲道理，这样的建筑在成都还是很新的。

待俩人看过以后，任颖又把立面和剖面的组合图拿了出来。

“罗厅，你看看我们的楼层结构。”陈学兵扬起笑容道。

这张图就没这么简单了，剖面图与立面图是基于平面图绘制，能清晰展示垂直结构的细节，如楼层高度、梁柱位置等。

大家沉默了十来秒。

陈学兵抛出这张图的时候，是有些自信的，罗厅只要看了这张图，便知他们用料的优越性。

但他此时忽然发现

两位领导的眼里，好像都有点不对。

金书记应该是看不懂，看了罗厅一眼，罗厅倒是紧紧盯着图纸，似乎陷入了沉吟。

陈学兵愣了一下，忽然想起

建设厅的领导，就一定能看懂结构图吗？

好像也不一定啊。

领导是搞宏观的。

而且罗厅也是从市政府调过来的。

陈学兵意识到问题，立马起身给领导挽尊。

“呵呵！两位领导很少见这样的图纸吧！这是目前商业和安全综合性能最优越的框架剪力墙结构！而且，我们用的不是混凝土框架！而是钢框架！是非常新式的设计！”

“哦。”金书记点点头。

“嗯”罗厅也摸着下巴，缓缓点头。

两位领导都开始惜字如金。

陈学兵只好走到俩人旁边，把对方当成买房的业主介绍起来：

“框架结构，就像搭积木一样，主要靠梁和柱子组成骨架撑起整栋楼，墙只用来隔房间、不承重，好处是空间大、灵活，能随意拆墙改布局，适合低层建筑，比如教学楼或商场，但抗震性较差，风大或地震时容易晃。”

“剪力墙结构呢，完全靠厚厚的钢筋混凝土墙来承重，这些墙像骨架和肌肉，能扛住大风和地震，特别稳当，适合高层住宅，但缺点是墙不能拆，空间死板，装修受限。”

“框剪结构，是前两者的杂交版，框架负责竖向重量，剪力墙专扛水平力，这样既保有一定空间灵活性，又有较强抗震性，适合中高层建筑，像高层公寓或综合楼。”

“我们的钢框架剪力墙结构，梁柱用料是钢材，剪力墙加入钢板，而且是自己生产的特种钢，重量轻于普通钢材，更轻于混凝土，韧性更却强，核心承重逻辑与框剪一样，材料和工艺却有所升级。”

“甚至可以说是顶级。”

“框架和剪力墙的协同需要精密计算，早期设计软件很难模拟两者相互作用，无法处理框剪结构复杂的力流传递路径，设计风险是比较高的，而且2000年以前混凝土强度普遍低于c30，钢筋锚固技术不成熟，节点区容易成为抗震的薄弱环节，我们国家首部明确框剪结构设计方法的《建筑抗震设计规范》是在2001版才增设了框剪专章，所以这套结构是近几年才开始使用，而且是少量使用，大多设计工程师都是优先选择技术成熟的剪力墙或框架结构。”

“我就说目前的成都，住宅建筑主要继承90年代的技术，以预制板砖混结构为主。”

“比如03年建成的锦电院，还是预制板砖混，虽然采用了部分钢筋混凝土构件，但抗震能力是较差的。”

“少数带底层商铺的商住楼，像科华北路的棕北国际，05年完工，用的就是框架结构。”

“包括南城都汇一期的楼盘建筑，我们也去看了，不是剪力墙，用的也是框架结构。”

“他们每平米的结构造价，不会超过600块。”

“我们的框剪结构，本身成本比他们高出50%以上，加上用的抗拉强度可以达到普通钢的2倍以上的特种钢，每平米建面的用钢量大概在150千克，结构成本会更高，达到1200块以上，另外还有设计费，设计工程师要亲自到场参与施工，成本更比他们高不少，外立面采用的是比丙乳真石漆更贵的新型仿石涂层，绝对的高端材料。”

“安全，是要靠材料和结构来保证的。”

“我们做的，才是真正的高端住宅，结合了安全性和空间自主，绝对是新型住宅的标杆。”

实际上，框剪结构的安全性并没有剪力墙结构的安全性好，用料上要少一些。

但框剪施工难度大，安全性也绝对高于框架结构，目前综合下来和剪力墙成本也差不多。

他打算在成都、绵阳做框剪，应对富裕城市老百姓对生活质量的要求，其他城市则做钢板剪力墙，应对安全需求。

一番话铺垫到最后，陈学兵露出一丝笑意，道：

“我们的结构和材料，完全可以支持20层以上的住宅，4.0的容积率，如果这片地给我们做，股安会让它变成整条街第一片高楼群，打造成都的现代都市形象。”

这才是核心。

和黄的那片地，是3.0的容积率，他要是能批复到4.0，那一样的地，就能多做三分之一的房子。

两位领导又沉默了一会。

“陈总.我听说你们是第一次进入房地产市场，你说的这个框剪结构听起来难度不小，你们的技术团队，比香港开发商更强？”

罗厅长知道陈学兵拿下都文高速的事情，也知道陈学兵的公司是有些技术实力的，故意这么问，是想支持一下陈学兵，给他搭台。

陈学兵见话机来了，立马展露实力：

“香港开发商来了这里，用的也是内地的队伍，无非是有几个经验老道的设计师而已，我们的设计团队，是重交大的11位专家教授领头，整个学校的专家团队与我们独家合资的设计公司，共建bim应力结构实验室，不仅能接房地产，高速公路、甚至桥梁都可以设计！公司总经理是前葛洲坝电厂厂长，国家级大型工程干了二十年，总工、副总工，都在建筑行业工作超过二十年，收购的省二建有80位华西集团返聘专家，我们虽然是刚进入房地产行业，但在人才准备方面，全国民营建筑行业，我们和任何一家比都不会逊色半分！”

话尾，轻笑。

“领导，没有三两三，我敢上梁山？”

这一顿介绍，连罗厅长全面了解以后都有些心惊。

这个公司，杀气很重啊。