第五十八张 泡沫（1/2）

参与管理房地产投资的胡律辉被委派为旱辰。去考察世纪家园目前的情况，一个星期后，胡建辉回到了安州，交给了张一份报告，看完之后，张宋问道：“胡哥，这么说来这次的考察你没有现什么问题。”

胡建辉摇摇头，说道：“从表面上看确实如此，但这才是我最担心的。从去年。月份到现在，世纪家园一共将其的的房地产项目全部转让了出去，总成交金额高达四亿元，接手的房地产公司达到了右个，但是仔细观察目前房地产市场，虽然价格仍在不停的走高。但是成交已经极为有限了。即使还没有意识到风险的新进者也基本上无力再接盘了，所以世纪家园的这些交易行为绝对是值得怀疑的。”

“当初我们刚过去的时候，曾经自己左手倒右手，折腾过一段时间，胡哥你是不是怀疑他们也采用了同样的方法？”

“是的，那凶乙左右的回收资金我自始自终也没有看到，世纪家园的解释是这些钱已经都投入到省和都的房地产市场上了，他们提供的账目从表面上看不出问题，但是由于我们始终没有能够实地核实所有的条目，所以不排除存在虚假交易的可能性。”

张震点了点头，其实即使没有胡建辉的提醒，张定也没有打算立刻就答应柳家的要求，因为他自己本身对此也是非常怀疑的，所以他的想法是等到国家的调控措施出台，房地产市场彻底崩溃后，再来重新梳理一下柳家的情况，这倒不是张震想要趁火打劫，要不是真的想要拉上柳家这个盟友，张震根本就没有在这个时候介入房地产行业的打算，所以。如果柳家到时候确实遇到了困难。张震完全不介意出手帮忙，但是张震最不能容忍的就是欺骗。”胡苛，假如你的担心都是成立的，那么你能不能估算一下，世纪家园目前的具体情况到底是怎样的？”

胡建辉思考了一会儿，说道：“从账目匕来看，世纪家园从引年开始，陆陆续续的投资达到了力亿元左右，另外在省和都，他侥拿地皮所花的钱也已经接近了心乙元了，虽然这些投资在账面的收益已经过了十倍，但是如果在国家调控之前不能及时的出手，瞬间就会变为乌有，而这的投资基本上也是世纪家园的极限了。”

“一旦市场崩盘后，如果想要重新盘活世纪家园在省和都的房地产项目，大概需要多少钱？”

“如果同时启动所有的项目，保守的估井也需要力几驯乙元。”

张震略微考虑了一下，这笔钱自己还是可以拿得出来的，撤出来的资金大部分暂时还没有找到合适的归宿，正好用它来拉柳家一把。不过柳家是否一定会承自己这个情呢？除了跟柳文忠熟识以外，柳永江父子张客也只见过几面，至于柳家的其他人就更不认识了，不过也幸亏认识柳文忠在先，不然柳家若是以柳永江父子为代表，那张震宁可得罪他们也不会与之合作。

对于柳家将来的反应，张震也想不出个所以然出来，也就不再想了。“对了，胡哥。对于目前国家房地产政策的变化，你的看法如何？”

“现在的房地产市场过于疯狂了，国家调控只是早晚的事情。”

张震点了点头，拿起一张报纸晃了一晃，说道：“其实我觉得这个时间很快就要来到了，你有没有看到新闻？昨天朱总理考察去了”

在朱老板走之前，张定将自己写的《有关半与体设备产业展的若干建议》交给了他，同时附上的还有一篇与房地产有关的文章，张震将后世房地产市场展的轨迹写了出来，就算是自己的预测吧。这篇文章中。张震写了两个重要的问题，一个是房地产完全实现市场化之后，保障房和廉租房的建设必须要跟上。另一个是未来房地产的价格将与政府的批地价格密切相关，同时由于政府在房地产市场中的巨大利益，很有可能促成官*商*勾*结，成为新的**源泉……

张震在第二天就离开安州去了美国。若是按照张震原来的计划，每年的上半年他是打算留在中国，而口月份再去哈佛学习的，不过为了暂时避开柳家，不得不决定提前返回美国。

柳永江父子一直也没有得到星辰的回复，当他们打电话给宁致远的时候，才知道张震已经走了，而宁致远对双方合作的事情也是相当的敷衍，从不肯明确表态，几个回合下来。柳家父子就已经清楚了，自己所做的那些小动作，并没有瞒过人家的眼睛。

朔中旬，朱总理返回，政府内部开始出现了国家将对房地产市场进行调控的传言，而柳家通过自己的关系，已经基本确认了调控已是箭在弦上，所未知的就只剩下时间和力度了。

这个传言同样开始流传。那些正在急于寻找下家的人们开始着急了，房地产价格有所回落，不过为了自救，这些人再次联合起来，通过相互间的倒手，造成了房地产市场仍然火爆的假象，有些先前被流言吓住的人，看到这种情况，又不顾一切的冲了进来，成为了这个无比疯狂的击鼓传花游戏的最后一个玩家。

４月万号，朱总理表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业，次日。国务院布6号文件《关于当前经济情况和加强宏观调控意见复”略强力调控措施如利箭一般射向了自引年开始就一路高歌猛进的房地产市场，巨大的泡沫在一瞬间就被击的粉碎

在此之前，柳家几经努力，也不过撤出了个亿的资金，相比于当初的投资。有口个亿的资金被泡沫无情的吞食了，而国务院文件中所提到“凡购地后一年内投入的开资金不足购地费毖的要收回土地”的规定，更是给柳家以致命的打击。当初柳家在省和都拿地的总花费约为刃亿元，其中自有资金刚乙元，银行贷款力亿元。这些地自拿到后，就一直放在那里，连个像样的地基都没有，这样，根据国务院的文件规定，柳家必须立刻拿出大约８亿元来重新盘活这些地皮，而要完成这些地皮的开，又需要再投入大约。乙元，房子建成后，还要面对日益萧条的房地产币场”

柳永江父子在与星辰的合作中所采取的欺诈手段，在泡沫破裂后，也全都现出了原形，柳永江的父亲柳老听闻此事，当场就气的住进了医院。柳永江的大哥，现任省省长柳永山紧急赶回了都。把自己的甲甲炮骂，个狗血喷永山知道，柳永江的种行为。心“止柳家难以面对多年交好的宁家和曹家，更是几乎断绝了在目前的情况下向宁曹二家求助的可能性，而如果柳家这次不能度过难关，那么多年来在商业上所取得的成就就会在一瞬间毁于一旦。

柳老住院后，他的老战友宁老、曹老都过来看他，柳老拉着宁老和曹老的手，老泪纵横的说道：“老宁、老曹，我生了这么一个混账东西。真是没脸见你们啊

曹老在一旁说道：“老柳，你也不用这样，咱们都是打了一辈子仗的人了，别到老了还哭哭啼啼的。”

柳老听了哭声立止，说道：“你以为我愿意哭，又欠你们这两个老家伙一个人情，不知道什么时候才能还掉，你说我能不哭吗？”

宁老哈哈大笑，“老柳啊，不必如此，耍不这样吧，赶明儿下棋的时候你让我一车一马，这人情就算还了。”

柳老把眼一瞪，说道：“让你一车一马你就能赢了？不过我也不占你这便宜，再说这事儿我老柳最对不起的还是那个小家伙，你们两咋。老家伙还得往后靠。”

曹老椰偷道：“成，我现在就替你把他给叫回来，你当面向他道歉。”