第百八十八章 初临浦东（2/2）

“所以我才让你做地王！”看着不明所以得周仲毅。我坏坏的笑道“老周我刚才提到的新鸿基和和黄他们。在香港楼市暴跌之后是不是像你担心的那样遭遇了巨大的困境呢？你知道他们为什么没有像那些小地产商那样出现危机吗”？

“这个原因就在于他们大！”见周仲毅被我笑的毛我恶作剧般地冲他眨眨眼睛说道“房地产商开一个项目所启动的自有资金应该是只占到整个项目总体价值的1o%就算香港那边比咱们经济达这个比例也不会过3o%。于是这个时候就出现了两极分化一个小的地产公司可能会将全部资金压到它唯一的项目上力求做大而一个级地产大鳄则会把它的资金分散到多个项目上力求做规模化。但不论他们的出点和操作方式有什么不同他们都不能避开一个问题那就是房地产开的周期性。所以当楼市出现拐点或者是国家出手冷却经济地时候他们将面临两种截然不同的命运。

只有一个或少数几个项目在运作的小房地产公司在遭遇到经济冷却的时候。他们的资金链将面临周转不力甚至是断裂地危险而当地产大鳄遭遇经济冷却的时候他们可以借着房地产开周期长这个特点让手中的某些项目冬眠借此以抽调资金来帮助某个此刻需要运作的楼盘。于是在这种情况下小地地产公司纷纷破产或是被兼并。而大的地产公司却因为市场供给量的减少而保住了自己的利润并借着那几个冬眠的项目成功的扩大了自己的市场份额”。

“但我让你做大不是为了这个原因！”看着眼神已经开始闪烁出贪婪的周仲毅我认真地拍着他的肩膀说道“老周如果我没记错的话。你真正淘到地第一桶金是靠着吃国有企业职工股积累起来的吧”？听到我揭他的老底周仲毅的脸上瞬时出现了一片愕然但很快他便掩饰着笑道“叶总果然是厉害我老周在你面前简直就是赤身**啊”！

“我可对男色不敢兴趣！”和周仲毅笑着对视了一眼后我继续将注意力放回到奔流的黄浦江上“咱们都是出来跑得所以有些事情不用说的太明白但是如果等一两年之后你走到我现在的这个位置有些事情你就必须要和哪些好奇人说个清楚了。因此从现在开始你就要给自己找一条合适的路尽量把过去的那些不光彩漂白。而这条路就是房地产。只要你能在短时间内把你地那些不太好讲的资产全都注入到香港的那个壳里便可以通过它让这些钱干干净净的流回上海到时候你便可以自豪的跟那些对你好奇的人说你是一个资本运营的高手而不必再担心他们会看到你以前的那些泥点子”。

“这样会不会太冒险？”周仲毅故作深思的沉默了一阵之后很是犹豫地问道“叶总我听别人说有时候鸡蛋不能都放在同一个篮子里而且如果我把这些资产都注入嘉鸿地产的话那你的股份不就要被完全稀释掉了？我这样做有些不够朋友吧”？

“既然是朋友就不要在乎那些东西”我有意的没有去看周仲毅的眼睛而是很放心的安慰他道“老周。你先在不是在把鸡蛋往一个篮子里放而是在用一只母鸡孵多只小鸡。只要你利用好了资本市场地杠杆效应嘉鸿就可以在最短地时间里给你聚敛到你迫切需要的那些资金有了资金你也就可以趁着现在地房地产热把自己的摊子铺大并一举把自己做强让自己真正的在上海扎稳根基拿到你梦寐以求的话语权”。

在我的点拨之下周仲毅终于和我露出了一样的坏笑连忙揣着我送给他的梦想向我请教道“叶总那你觉得在未来几年里上海的哪些地块儿值得重点关注呢”？

“好像你才是上海人吧？”我玩味的打量了周仲毅一眼起身示意他跟我一起站到黄浦江边后解释道“老周。我不知道你有没有仔细的研究过上海大中环的区位特点如果没有的话我倒是可以给你讲讲我个人的看法。就目前中环的这个概念来看它虽然是涵盖了浦东、杨浦、虹口、宝山大华、闸北、普陀、长宁和徐家汇但由于这些地区本身就存在差异问题所以很有可能相对形成你们上海人常说的上只角、下只角现象”。

听到我的玩笑。周仲毅不但没有笑反而颇为惊奇的看着我问道“叶总也懂上海话？看来叶总上海的兴趣真的不小啊。不知道哪些地方能成为你眼中的上只角呢”？

“我从来不做没把握的事情！”我很受用的接受了周仲毅的疑惑后点燃烟淡然道“就目前的情形来看。大中环以内最值得我投资的是徐家汇和长宁两个板块在这两个板块儿中我优先考虑徐家汇。徐家汇位于大中环这个概念区域里的楼盘价格现在明显比它处在内环部分的楼盘价格要高而如果我估计的不错的话这个差额很有可能因为中环徐家汇在最近几年的集中开而继续扩大扩大的范围可能在两万元以上”。

“为什么不优先考虑长宁呢？”周仲毅貌似很外行的反问了我一句后认真地向我建议道“叶总我肯定是不怀疑你对徐家汇未来的判断但是这总要有个过程。而长宁现在本身就具备成熟的区位优势、配套设施、交通捷运以及浓厚的高档住宅氛围如果不是区位因素在做怪的话它的前景和静安几乎不相上下”。

听到周仲毅很专业的问题我玩笑的拍了拍他的肩膀后大概指着6家嘴的方位说道“老周从下飞机到现在好像一直是咱们两个人在谈你难道不觉得少了点儿什么吗”？

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